Rynek nieruchomości mieszkaniowych na Węgrzech

[Maciej Korwin]

Zaczyna mnie interesować rynek nieruchomości mieszkaniowych na Węgrzech ale niestety prawie nic o nim nie wiem.
Obiło mi się o oczy (kiedyś, bo zaglądam tu od paru lat) na tym forum, że tam w związku z kryzysem z 2008 roku ceny nieruchomości spadły naprawdę nie symbolicznie jak np. w Polsce.
W mojej opinii Węgry jako kraj pod obecnymi rządami mają pod względem ekonomicznym ciekawą (pro rozwojową) przyszłość i nabycie nieruchomości można uznać za dobrą inwestycję.
Dlatego też zapytuję o aktualną sytuacje na rynku nieruchomości na Węgrzech
Ktoś coś wie lub sądzi o mieszkaniach, domach?
Chętnie poczytam informacje od ludzi, którzy ten temat choćby w niewielkim stopniu poznali i mogą się wypowiedzieć.

[Sztasek]

Co cię konkretnie interesuje ... ?

[Maciej Korwin]

Staszku - czy obecnie nadal ceny są tak atrakcyjne jak w latach 2009 -2010 czyli zaraz po wybuchu kryzysu? (jak dla mnie porównując do polskich realiów są atrakcyjne)
Jak to w nieruchomościach bywa najważniejsza jest lokalizacja
Które miasta czy też regiony są najlepiej postrzegane?
Czy na Węgrzech też istnieją miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, z których można mniej więcej wyczytać przyszłość danego miejsca?
Może Wiesz jak wyglądają stopy zwrotu przy inwestycjach w nieruchomości mieszkaniowe do celów najmu?
Obecnie w Polsce kupno mieszkania np w stolicy w celu wynajmu nie ma sensu ze względu na za długi okres zwrotu)

[Sztasek]

Od paru miesiecy jest tendencja wzrostu cen nieruchomości w większych aglomeracjach, natomiast na "wioskach" ceny nadal są atrakcyjne - lokalizacja nieruchomości zawsze miała racje na Węgrzech i tak jest do dziś.
Plany zagospodarowania przestrzennego obowiązują i istnieją w najmniejszych gminach. Kilka takich nawet czytałem przed paru laty... nawet ciekawe.
"stopy zwrotu przy inwestycjach" - temat przeze mnie mało znany.
"kupno mieszkania ... w celu wynajmu" - syn mojego przyjaciela ma w Budapeszcie mieszkanie, wynajmował je przez ponad rok osobie pracującej i doszedł do wniosku, że to przedsięwzięcie było niewypałem ... koszty związane z odnowieniem mieszkania przewyższyły dochód z jego wynajmu.

[Maciej Korwin]

Czyli z zakupem wypadało by się pośpieszyć
Zastanawiam się jeszcze nad tym czy są na Węgrzech firmy które za określony procent z czynszu zarządzają daną nieruchomością w co wlicza się także znalezienie i obsługa potencjalnych najemców.
Zastanawiam się też nad stosunkowo dużym procentem w ogólnej liczbie ludności mniejszości cyganów na Węgrzech - czy są określone miasta/rejony których ta mniejszość etniczna wydaje się być większością?

[szybkibil]

Moim zdaniem jesli chcesz kupic nieruchomosc na wynajem poszukaj ofert w malych miejscowosciach szczegolnie popularnych wsrod Polakow,tam gdzie sa baseny termalne,albo bliski dostep do Balatonu.

[Maciej Korwin]

Ale wynajem w miejscach wypoczynkowych wiąże się jak podejrzewam z sezonowością więc pewnie maks 6 miesięcy wynajęte, a 6 pustostan. Chyba, że nieruchomości wypoczynkowe można wynająć za dwa razy wyższe stawki (nie znam się jeśli chodzi o ceny) wtedy to faktycznie może to być dobra myśl.

[szybkibil]

Moim zdaniem wynajem okazjonalny bedzie lepszy,ponewaz faktycznie mozna osiagnac wieksze stawki,natomiast jesli zdecydujesz sie na wynajem dlugoterminowy to nie wiadomo na kogo trafisz i potem moze byc cięższko pozbyć sie niechcianego lokatora,no i chyba jestes skazany tylko na Budapeszt.Przy wynajmowaniu krotkoterminowym masz wiekszy wybor miejscowosci no i nizsze ceny nieruchomosci.

[Maciej Korwin]

Nie brakuje ciekawych ofert letnich domków nad Balatonem ale ja nie studiowałem turystyki i hotelarstwa więc się na tym nie znam
http://balatoniregio.ingatlan.com/20754982
czy
http://realestatehungary.hu/20249879

Chyba, żeby kupić i nawiązać stałą współpracę przy wynajmie z forumowiczami

[szybkibil]

Nie musisz sie znac wystarczy ze masz kase,przecierz mozesz skorzystac z uslug agencji nieruchomosci o ile dobrze pamietam to w Budapeszcie jest agencja nieruchomosci gdzie mozna rozmawiac po Polsku.Nie pamietam dokladnie nazwy ale chyba bedzie to WGN nieruchomosci